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不動産は金額がとても大きい買い物です。不動産購入にかかる総額をしっかりと把握しておくことが大切です 　　　ご購入に必要な資金のご確認不動産購入には物件の価格に加えて、税金・諸経費などさまざまな諸費用が必要になります。　　 　　　この諸費用部分は物件の価格のおよそ5〜10％が目安です（※中古マンション・中古一戸建ての場合）。 　　　したがって、2,000万円の物件を購入する場合、必要な資金は2,100〜2,160万円程度となるわけです。 　諸費用の内訳 　　　諸費用部分は通常、住宅ローンでお借り入れいただけないので、自己資金で準備する必要があります。 　　　（金融機関によっては諸費用込みでお借り入れいただける住宅ローンもございます） 　　　諸費用は物件によって異なりますが新築の場合物件価格の３〜７％、中古で５〜10％程度かかります。 　　　案外大きな金額ですので資金計画の際はご注意下さい。 　　　 　主な諸経費 登記手数料 司法書士費用：登記手続きの際の司法書士への報酬 ※新築建物登記・土地分筆登記の際は、土地家屋調査士への登記報酬　 ローン諸費用 ローン事務手数料：ローンを申し込む時に必要となる費用です ローン保証料：連帯保証人を立てるかわりに必要となります 仲介手数料 成約価格　２００万円以下・・・５％（別途消費税および地方消費税） 　　　　　　　４００万円以下・・・４％（別途消費税および地方消費税） 　　　　　　　４００万円以上・・・３％（別途消費税および地方消費税） 税金 印紙税：売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙代金 登録免許税：不動産を買った時（所有権移転登記）・ローンを借りた時（抵当権設定登記） 不動産取得税：住宅の場合、固定資産税評価額の3％です 固定資産税：固定資産税課税標準額の1.4％が1年分となります 都市計画税：都市計画税課税標準額の0.3％です 購入した年は売主様と現金清算して頂きます 保険料 火災保険料・団体信用生命保険料 　 　　　税金・諸費用は、購入物件、購入の時期、諸条件、取扱い金融機関等により異なります。 　　　上記以外にも、引越し費用・リフォーム費用・インテリア等購入費用・ハウスクリーニング費用など、別途必要に応じてかかる費用があります。 　ご購入可能な物件価格のご確認 　　　ご購入可能な物件価格を算出するには、まず、いくらなら毎月の住宅ローン返済にあてることができるか計画するところからはじめます。 　　　返済金額の目安は、毎月の積立預金額や、賃貸住宅にお住まいの場合は現在のお家賃、お買い替えの場合は現在の住宅ローンご返済額 　　　などを参考にします。この月々の返済可能金額から、いくらまでなら住宅ローンを借り入れ可能なのかを算出していきます。 　　　 　　　住宅ローン借入金額と自己資金の合計から諸費用を差し引いた金額が、購入可能な物件の価格です。 　ローン返済プランのご提案 　　　お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、 　　　ご希望にそった返済プランをご提案いたします。 　　　 　　　自宅をローンで購入された場合、所得税が還付される「住宅ローン控除」が受けられる場合があります。 　　　住宅を購入するための資金について親から援助を受ける場合、贈与税が課税されない（または軽減される）特例措置があります。 高知市の新築住宅・建売・注文建築・造成地のことなら葉山不動産にお任せください！ 会社お知らせ 葉山不動産TOP 会社概要 サイトマップ 個人情報保護法 自社売買物件サイト 自社物件 自社造成地 売買物件情報一覧 葉山不動産 葉山設備見本 葉山施工写真 モデルハウス 建築履歴 不動産買取 不動産の豆知識 賃貸サイト 賃貸住宅の情報 空物件店舗の情報 学生向け賃貸特集 その他リンク お問い合わせ リンク集 売買物件情報 売土地・宅地 市中古住宅のお家探し 小学校区別の新築物件 店舗・事務所・テナント 収益物件（オーナー様に） 分譲マンションの情報

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